拿到预售证一年多之后，李嘉诚在北京的临了一个房地产款式御翠园开售！

“比附进二手房价钱还要低廉”

据财联社报谈，有商场音尘称，李嘉诚位于北京向阳区东四环的“御翠园”款式于近日开盘，班师以7.6折的价钱甩卖，特价房仅7.6万元/普通米，比隔壁二手房的价钱还低。

据网友爆料，10月26日上昼，售楼处门口有1000多购房者在门外列队等着看房，售楼处里边还是挤满了东谈主。据说售楼处庄重审核的手机齐卡机了。

据《中国基金报》报谈，本日50套特价房售罄之后，御翠园当晚加推新址源，不外价钱无数上调，除了联排别墅的均价在8万元/普通米以上除外，高层的价钱在7.7万元/普通米到8.6万元/普通米之间，按照该款式此前9.07万元~9.97万元/普通米的备案价，这次特价房每普通米售价下落近1.5万元~2.4万元，由此经营，本次特价房销售价钱较备案价最高价钱，畸形于打了7.6折。

“因为价钱比附进二手房价钱还要低廉，上周末来看房的客户畸形多，齐需要排号，致使一个销售要带5个客户。”该款式售楼东谈主员告诉记者。

另据《证券时报》最新报谈，记者致电该款式售楼处进行求证，一位销售东谈主员告诉记者，上周五开盘的是50套特价房，还是卖罢了，价钱区间是每普通米7.5万元至7.9万元，50套不全是据说那么低的价钱。

“现时还是莫得特价房了，均价在每普通米8万多元，具体价钱还要看您要多大面积的哪一层哪一套，咱们齐是‘一房一价’。”该销售东谈主员还告诉记者，款式是上周五下昼6点开盘的，到夜里10点多，50套特价房就卖罢了。这两天售楼处一直在持续加推，加推一批卖一批，系数要推400多套房，只怕是一个单位推，只怕是部分楼层推。

不外，关于李嘉诚“抛售”北京物业的说法，合硕机构首席分析师郭毅在继承记者采访时暗示，这谈不上“抛售”，因为这个款式从亮相到开盘的整个这个词蓄客周期很长，首期开盘以比较低的价钱，可能是思给一直在等的一些老业主比较实惠的价钱动作回馈。另外，也可能是思通过这么的方式赶快把商场作念热。从开盘的角度来讲，建造商照旧要随行就市订价。

捂盘23年后入市，价钱暴涨50倍

值得暖和的是，御翠园款式从拿地于今，已建造了23年，其亦然往时李嘉诚参加北京的第一个住宅款式。

公开辛苦走漏，御翠园由长江实业旗下和记黄埔地产（北京向阳）有限公司建造。据多家媒体此前报谈，御翠园场所的姚家园款式地块总面积约40万普通米，由和记黄埔于2001年时以7亿元的价钱拿下，楼面价仅1750元/普通米。

拿地4年后，长实建造的一期逸翠园才在2005年开盘，随后便堕入了漫长的马拉松式“建造”阶段。距离拿地20多年后，该款式二期御翠园才在本年开盘入市。

据北京市住建委官网，御翠园于2023年7月18日取得预售证共有9栋，包括3栋高层、6栋联排别墅，准许销售面积达到9.32万普通米，共473套房，其中77套联排别墅，396套高层家具，拟售均价在9.07万元到9.97万元/普通米。除了这9栋住宅，御翠园还有5栋高层住宅及12栋联排别墅，未在本次销售之列。

在这20多年时分里，李嘉诚旗下企业也享受到地皮增值带来的利好，御翠园销售备案价比拟地价高涨了50多倍。分析东谈主士指出，即使按照7.6折的价钱“降价”出售，相较于其时拿地的地价来看，售价也高涨了近50倍，其仍能大幅盈利。